(CIS-intern) – Die Planungen für die Neuentwicklung des ehemaligen Theatergeländes am Lollfuß („Lollfußquartier“) gehen in die nächste Phase. Der Bau-, Klimaschutz- und Umweltausschuss (BKU) hat in seiner Sitzung am 15. September beschlossen, die Anhandgabe der städtischen Grundstücke Lollfuß 49 und 51 sowie Theaterstraße mit der Highstreet Development GmbH fortzuführen.
In der ersten Phase der Anhandgabe hat Highstreet Group das Nutzungskonzept und einen ersten städtebaulich-baulichen Vorentwurf für das Areal weiterentwickelt. Vorgesehen sind ein Hotel mit 149 Zimmern sowie 77 Mietwohnungen. Ergänzt werden soll das Angebot durch Gastronomie, einen Wellnessbereich sowie Konferenzräume, die auch externen Gästen und Bürger*innen offenstehen sollen.
Mit dem Beschluss beginnt nun die nächste Phase der Planung. Vorgesehen sind unter anderem die weitere Qualifizierung des städtebaulichen und baulichen Entwurfs, die Ausarbeitung des Nutzungskonzepts sowie die Möglichkeit, eine Bauvoranfrage zu stellen. Parallel dazu soll das erforderliche Bauleitplanverfahren vorbereitet und durchgeführt werden.
Öffentliche Stellplätze vorgesehen
Auch die Erschließung und das Mobilitätskonzept werden in der weiteren Planung konkretisiert. Insgesamt sind derzeit 159 Stellplätze vorgesehen. Davon sollen 42 Stellplätze öffentlich nutzbar und kostenpflichtig sein. Eine Doppelnutzung der Stellplätze ist vorgesehen. Für die nächste Planungsphase soll dazu ein detailliertes Mobilitätskonzept erarbeitet werden.
Bei der weiteren Planung sind zudem noch städtebauliche und denkmalrechtliche Aspekte zu berücksichtigen. Dazu gehören insbesondere die Höhenentwicklung der Gebäude, die Gestaltung des Baukörpers am Lollfuß sowie die Einbindung des Projekts in das Umfeld der denkmalgeschützten St.-Ansgar-Kirche und des Intendantenhauses.
„Mit dem Beschluss ist ein wichtiger Schritt für die Entwicklung des ehemaligen Theatergeländes getan. Der vorliegende Entwurf zeigt, wie an diesem zentralen Standort Wohnen und ein ergänzendes Hotelangebot miteinander verbunden werden können. Jetzt geht es darum, die Planung weiter zu qualifizieren und die nächsten Schritte im Bauleitplanverfahren vorzubereiten“, sagt Bürgermeister Jonas Kähler.
Die Anhandgabe ermöglicht es Highstreet Development, die Flächen für einen begrenzten Zeitraum exklusiv zu beplanen und das Nutzungs-, Finanzierungs- und städtebauliche Konzept gemeinsam mit der Stadt weiterzuentwickeln.
Foto: Highstreet Group
